Name: 276 Rue du Bord-de-l'Eau
SKU: 20009694
Price: 399000 CAD
Availability: InStock

Saint-Colomban

Résidentiel

276 Rue du Bord-de-l'Eau

Saint-Colomban

Maison à un étage et demi

À VENDRE

#20009694

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

1969

Année

Découvrez cette charmante propriété à St-Colomban, idéalement située près de l'eau, parfaite pour profiter d'un mode de vie paisible et actif. À quelques minutes des services essentiels (écoles, commerces, restaurants), elle combine le calme de la nature et la praticité du quotidien. Que ce soit pour les balades au bord de l'eau, les activités plein air ou simplement relaxer, l'emplacement est un véritable coup de coeur. Une opportunité à saisir!

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison à un étage et demi
Année de construction	1969
Dimensions	29 x 25 pieds 8.81 x 7.59 mètres
Superficie habitable
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Coulissante Manivelle

Sous-sol	Partiellement aménagé AutreLogement
Armoires	Bois Mélamine
Mode de chauffage	Eau chaude Plinthes électriques
Fondation	Bloc de béton
Revêtements	Aluminium
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	11 226 pc
Dimensions du terrain	34.29 x 30.48 mètres 113 x 100 pieds
Topographie	En pente
Allée	Non pavée
Stationnement	Extérieur
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	11.2x13.10 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	11.7x12.9 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	11.4x10.4 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Autre	11.11x7.10 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	7.7x4.10 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	11.8x10.4 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher principale	11.7x13.3 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Hall d'entrée	4.1x4.7 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Salon	10.9x11.4 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Cuisine	11.3x11.11 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Chambre à coucher principale	19.9x7.11 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Salle de bains	7.3x4.10 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Autre	7.4x5.5 P	Céramique

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central Borne de recharge - niveau 2
Particularités	Cul-de-sac
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Parc-espace vert
Système d'égouts	Champ d'épuration Fosse septique

Addendum

Découvrez une propriété unique à St-Colomban, parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité, nature et proximité des services. Située au bout d'un cul-de-sac, elle offre une intimité rare avec un seul voisin, et un terrain bordé de forêt pour un environnement paisible au quotidien. À quelques pas de l'eau, vous profiterez d'un accès idéal pour le canot, le paddleboard et le kayak, un véritable mode de vie pour les amateurs de plein air!

À l'intérieur, la maison se distingue par sa grande luminosité naturelle et une configuration pratique. On retrouve 2 chambres à coucher à l'étage, parfaites pour la vie de famille, ainsi qu'une 3e chambre au rez-de-jardin, aménagée en logement supplémentaire vacant, offrant flexibilité et intimité (famille, invités, bureau à domicile ou potentiel de revenu selon vos besoins).

Côté localisation, vous êtes près des commodités : dépanneur, aréna, et accès rapide aux autoroutes 15 et 50, facilitant vos déplacements. Une opportunité rare d'habiter un secteur calme, verdoyant et près de l'eau, sans compromis sur la praticité. À voir absolument!

Améliorations et rénovations:
- Électricité (2008)
- Revêtement de la toiture (+/- 2011)
- Fenestration PVC 2010 et 2025 pour le rez-de-jardin
- Porte entrée avant et arrière (2010)
- Salle de bain (2025) lavabo, comptoir, baignoir, robinetterie
- Armoire de cuisine (2011)
- Luminaires (2025)
- Planchers en bois (2004)
- Peinture (2022) et rez-de-jardins(2025)
- Plomberie (2024), la ligne du puits refaite(pompe, excavation, et système intérieur)
- Mur de soutènement en grosses pierres (2020)

*** L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des instances municipales compétentes afin de valider la vocation et l'usage permis du logement supplémentaire.

Inclusions Hotte de cuisinière, miroir de la salle de bain, fixtures, luminaires, ventilateur(1 gazebo), luminaires encastrés, pôles de rideaux, rideaux, support télé(1), meuble garde-robe de la 2e chambre, aspirateur central et accessoires, gazebo, borne de recharge électrique 48 amps.

Exclusions Laveuse et sécheuse, génératrice, ensemble de patio.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

Évaluation municipale